マンション査定方法について

マンション査定の方法

マンションの査定方法には、原価法、収益還元法、取引事例比較法の主に3つがあります。
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収益還元法は、賃貸マンションなどの収益をもとに計算する方法なので、一般的なマンション査定には、原価法もしくは取引事例比較法が用いられます。

今ではほとんどの場合において、取引事例比較法で査定されることが多いです。

この3つの査定方法は、不動産鑑定士の法律に基づいた鑑定評価を基本としています。

考え方を基盤としているだけで、実際は異なった評価で行われています。

また、インターネットなどでマンション査定を簡単に行える簡易査定は、取引事例比較法をさらにシンプルにした方法が用いられています。

実際に査定する際は、これらのマンション査定方法に加え、担当者の経験や査定時期、不動産業者独自の査定価格が提示されることになります。

基準値は上記の3つの方法で大まかな部分を定め、あとは不動産業者の裁量で価格が決定するのです。

ですから、不動産業者によっては大きく差が出ることもあります。

不動産会社によって、マンション物件に対する価値をどこに置くかも違います。

独自に持つ販売データなどを参考に査定額を出す業者もありますので、じっくり選ぶ必要があります。